🏙️ NO11 Cầu Giấy – Dự án nổi bật giữa lòng Hà Nội: Pháp lý, Tiện ích & Cơ hội sinh lời

🏙️ NO11 Cầu Giấy – Dự án nổi bật giữa lòng Hà Nội: Pháp lý, Tiện ích & Cơ hội sinh lời


🌆 1. Tổng quan dự án NO11 Cầu Giấy

NO11 Cầu Giấy là dự án chung cư cao tầng thuộc Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy – khu vực trung tâm phát triển sầm uất bậc nhất của Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư, được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích.

  • Vị trí: Ô đất NO-11, Khu đô thị Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

  • Chủ đầu tư: Lideco – đơn vị uy tín với nhiều dự án đô thị lớn.

  • Diện tích khu đất: khoảng 4.641 m².

  • Quy mô: Tòa nhà cao 32 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng cộng 364 căn hộ.

  • Mật độ xây dựng: chỉ 30,9%, dành phần lớn diện tích cho cây xanh và tiện ích công cộng.

Với vị trí “kim cương” giữa trung tâm, NO11 Cầu Giấy không chỉ mang lại không gian sống chất lượng mà còn là tài sản đầu tư giá trị lâu dài trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm.

⚖️ 2. Pháp lý dự án – nền tảng vững chắc cho nhà đầu tư

Pháp lý là yếu tố được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, và NO11 Cầu Giấy hiện đang có tiến triển tích cực:

  • ✅ Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

  • ✅ Chủ trương đầu tư: được UBND TP Hà Nội chấp thuận.

  • ✅ Giải phóng mặt bằng: hoàn tất trên 95%.

  • 🔜 Giấy phép xây dựng: dự kiến hoàn thành trong quý II/2025.

  • 🚧 Thời điểm khởi công: quý IV/2025.

Như vậy, NO11 đang bước vào giai đoạn hoàn thiện pháp lý cuối cùng, sẵn sàng khởi công trong năm 2025 – thời điểm được dự báo là năm bứt phá của thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội.

🌳 3. Tiện ích đẳng cấp – không gian sống xanh giữa đô thị

Dự án được thiết kế hướng tới cuộc sống hiện đại, tiện nghi và gần gũi thiên nhiên, với hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ:

Tiện ích nội khu:

  • Khu sinh hoạt cộng đồng, sân vườn dạo bộ, khu vui chơi trẻ em.

  • Bể bơi 4 mùa, phòng gym – spa – yoga cao cấp.

  • Trung tâm thương mại, siêu thị mini và quán cà phê trong tòa nhà.

  • Hệ thống an ninh 3 lớp, camera giám sát 24/7.

Tiện ích ngoại khu:

  • Công viên Cầu Giấy, Công viên Nghĩa Đô – 2 mảng xanh lớn nhất khu vực.

  • Trường học danh tiếng: Amsterdam, ĐH Quốc gia, THPT Cầu Giấy, trường quốc tế Gateway.

  • Trung tâm thương mại: Discovery Complex, Indochina Plaza, Vincom Nguyễn Chí Thanh.

  • Bệnh viện – cơ quan hành chính – khu văn phòng đều nằm trong bán kính 2km.

🚗 4. Vị trí chiến lược & kết nối giao thông thuận lợi

Nằm tại trung tâm quận Cầu Giấy, NO11 có lợi thế kết nối đa hướng:

  • Gần các trục chính: Trần Thái Tông – Cầu Giấy – Xuân Thủy – Phạm Văn Đồng – Vành đai 3.

  • Dễ dàng di chuyển tới Ba Đình, Tây Hồ, Mỹ Đình chỉ trong 10–15 phút.

  • Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội (đi qua trục Xuân Thủy) giúp nâng giá trị khu vực trong tương lai gần.

Mặc dù khu vực có thể xảy ra ùn tắc cục bộ vào giờ cao điểm, nhưng nhìn chung, đây vẫn là một trong những khu vực hạ tầng giao thông hoàn chỉnh nhất Hà Nội.

👥 5. Đối tượng phù hợp & tiềm năng sinh lời

NO11 Cầu Giấy phù hợp với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Người mua ở thực:

  • Gia đình trẻ, chuyên gia, người làm việc tại các khu văn phòng Cầu Giấy, Duy Tân, Nam Từ Liêm.

  • Người tìm kiếm môi trường sống văn minh, nhiều cây xanh, gần công viên và trường học.

Nhà đầu tư cho thuê:

  • Nhu cầu thuê tại khu vực Dịch Vọng luôn cao nhờ tập trung nhiều trụ sở doanh nghiệp và văn phòng.

  • Giá thuê căn hộ 2PN hiện đạt 18 – 25 triệu đồng/tháng, tỷ suất sinh lời 3,5 – 4,5%/năm.

Tiềm năng tăng giá:

  • Quỹ đất trung tâm khan hiếm.

  • Hưởng lợi từ tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội và các tuyến vành đai mở rộng.

  • Xu hướng chuyển dịch dân cư và văn phòng về khu Tây Hà Nội thúc đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh.

⚠️ 6. Lưu ý & rủi ro khi đầu tư

Bên cạnh tiềm năng rõ rệt, nhà đầu tư cần lưu ý:

  • Dự án chưa khởi công, nên cần theo dõi tiến độ thực tế và thời điểm cấp phép xây dựng.

  • Giá dự kiến cao hơn mặt bằng chung – phù hợp với khách hàng có năng lực tài chính vững.

  • Nên xem xét thời điểm mua hợp lý để tối ưu dòng vốn, tránh “lướt sóng” ngắn hạn.

👉 Khuyến nghị: Chỉ nên đầu tư khi dự án có giấy phép xây dựng rõ ràng và chủ đầu tư công bố tiến độ cụ thể.

💡 7. Kết luận

NO11 Cầu Giấy không chỉ là một dự án nhà ở cao cấp, mà còn là tài sản đầu tư bền vững giữa trung tâm thủ đô.
Với pháp lý minh bạch, tiện ích toàn diện và vị trí đắc địa, dự án này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho cư dân thành đạt và giới đầu tư tinh anh.

Trong bối cảnh nguồn cung tại quận Cầu Giấy ngày càng khan hiếm, NO11 là cơ hội “đón đầu” đáng cân nhắc trong giai đoạn 2025 – 2030.

Từ khóa SEO đề xuất:

NO11 Cầu Giấy, dự án NO11, chung cư NO11 Dịch Vọng, Lideco Cầu Giấy, tiến độ NO11 2025, đầu tư bất động sản Cầu Giấy, căn hộ cao cấp Hà Nội