🏙️ Dự án NO11 Cầu Giấy 2025: Tiến độ, Pháp lý, Tiện ích, So sánh thị trường & Lưu ý đầu tư

🏙️ Dự án NO11 Cầu Giấy 2025: Tiến độ, Pháp lý, Tiện ích, So sánh thị trường & Lưu ý đầu tư

1️⃣ Tiến độ hiện tại của Dự án NO11 🏗️

📍 Thông tin dự án

• Vị trí: Lô đất NO-11, Khu đô thị mới Dịch Vọng (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội).

• Diện tích đất: ~4.641 m²

• Mật độ xây dựng: ~30,9% (~1.434 m² xây dựng)

• Tổng sàn nổi: ~44.302 m²

• Quy mô: 32 tầng, khoảng 364 căn hộ, dân số dự kiến ~728 người.

⚖️ Pháp lý & Giải phóng mặt bằng

• ✅ Hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng và kiến trúc sơ bộ đã được Sở QH-KT Hà Nội phê duyệt.

• 🏡 Giải phóng mặt bằng: Cơ bản hoàn tất, chỉ còn ~200 m² đang thỏa thuận nốt với người dân.

🕓 Tiến độ khởi công

• ⏳ Dự kiến xin giấy phép & khởi công: Quý IV/2024

• 🏢 Mở bán: Cuối năm 2025

• 💰 Doanh thu dự kiến: Ghi nhận từ 2026

💬 Tóm tắt:

NO11 đã hoàn thiện phần lớn thủ tục pháp lý & mặt bằng, sẵn sàng khởi công. Tuy nhiên, chưa bắt đầu xây dựng, nên cần theo dõi tiến độ & văn bản pháp lý thực tế.

---

2️⃣ So sánh với các dự án cùng khu vực Cầu Giấy ⚖️

🏢 Hanoi Paragon

• 📍 Vị trí: Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy

• 🏁 Đã bàn giao từ 2014

• ✅ Ưu điểm: Đã hoàn thiện, tiện ích ổn định, sử dụng ngay

• ⚠️ Nhược điểm: Tiềm năng tăng giá thấp hơn (vì đã bàn giao lâu)

🏙️ Discovery Skyline Cầu Giấy

• 📍 Địa chỉ: 302 Cầu Giấy

• 🏗️ Quy mô: Hai tháp cao 43 & 54 tầng

• 🌟 Ưu điểm: Cao cấp, view đẹp, tiện ích hiện đại

• ⚠️ Nhược điểm: Giá cao, thanh khoản chậm trong phân khúc sang

💎 Ưu & Nhược điểm của NO11

✅ Ưu điểm:

• 📌 Vị trí “kim cương” tại Dịch Vọng – quỹ đất trung tâm cực hiếm.

• 📈 Tiềm năng tăng giá cao do nguồn cung khan hiếm.

• 🏢 Dự án mới → thiết kế hiện đại, tiện ích mới.

⚠️ Nhược điểm:

• ⏳ Chưa khởi công → rủi ro về tiến độ & pháp lý.

• 💰 Giá dự kiến >100 triệu đ/m² → cần vốn mạnh.

• 🏡 Tiện ích nội khu & môi trường sống chưa vận hành thực tế.

---

3️⃣ Nhu cầu mua/thuê – Ai phù hợp với NO11? 👨‍👩‍👧‍👦

🏠 Người mua để ở

• 👩‍💼 Gia đình trẻ, nhân viên văn phòng muốn sống tại trung tâm, tiện di chuyển.

• ✅ Phù hợp nếu ưu tiên vị trí & chất lượng sống hiện đại, chấp nhận chờ.

💰 Nhà đầu tư / Người mua cho thuê

• 📈 Khu Cầu Giấy có nguồn cung mới rất hạn chế, nhu cầu thuê cao.

• 💵 Giá thuê trung bình 12–16 triệu/tháng (căn 2–3PN).

• ⚠️ Rủi ro: phụ thuộc tiến độ, chi phí vận hành và thị trường.

🏢 Người thuê linh hoạt

• 👨‍💻 Dành cho người làm việc tại Cầu Giấy – Trung Hòa – Mai Dịch, muốn thuê căn hộ hiện đại.

• ⚠️ Nên xem tiện ích, chi phí dịch vụ và tình trạng vận hành thực tế sau bàn giao.

---

4️⃣ Rủi ro & Điều cần lưu ý khi đầu tư/mua ⚠️

⚠️ Rủi ro chính:

• 🕓 Tiến độ: Còn 200 m² đất chưa đền bù → có thể ảnh hưởng khởi công.

• 💸 Giá bán cao: Dễ gặp khó khi thanh khoản trong giai đoạn thị trường chững.

• 🧩 Tiện ích & hạ tầng nội khu chưa hoàn thiện khi bàn giao.

• 🏦 Chủ đầu tư: Cần xem xét năng lực tài chính & kinh nghiệm triển khai.

🧭 Điều cần lưu ý:

• ✅ Kiểm tra đầy đủ pháp lý, giấy phép, quy hoạch chi tiết (1/500).

• 📊 So sánh với dự án tương tự để đánh giá giá trị hợp lý.

• 💰 Tính kỹ vốn tự có, chi phí vay, thời gian chờ & lợi nhuận kỳ vọng.

• 🚶‍♂️ Tham quan thực địa: giao thông, mật độ, môi trường sống, tiếng ồn.

• 📄 Xem hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chất lượng, bảo hành.

---

5️⃣ Tiện ích – Giao thông – Môi trường sống 🌳

🏫 Tiện ích xung quanh:

• Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên Cầu Giấy.

• 💡 Giá thuê cao (12–16 triệu/tháng) → chứng tỏ nhu cầu mạnh mẽ.

🚗 Giao thông & kết nối:

• Liền kề các trục chính: Cầu Giấy – Xuân Thủy – Phạm Văn Đồng – Vành đai 3.

• ⚠️ Giờ cao điểm thường ùn tắc tại các nút lớn, cần kiểm tra kết nối thực tế.

🌆 Môi trường sống:

• Khu đô thị hiện đại, dân cư cao, dịch vụ đầy đủ.

• ⚠️ Dự án mới → tiện ích nội khu có thể chưa hoàn thiện thời gian đầu.

---

6️⃣ Kết luận & Đề xuất đầu tư 💡

🌟 NO11 Cầu Giấy là dự án có vị trí trung tâm – tiềm năng tăng giá cao – thiết kế hiện đại.
Tuy nhiên, vì chưa khởi công và pháp lý đang hoàn tất, nên phù hợp hơn với nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua chủ động về vốn.

✅ Nếu bạn có khả năng chờ đợi & đầu tư dài hạn → NO11 là lựa chọn đáng cân nhắc.
⚠️ Nếu bạn cần ở ngay hoặc muốn dòng tiền nhanh, hãy xem thêm các dự án đã bàn giao tại Cầu Giấy.

---

📊 Tóm tắt nhanh: