🏢 Chung cư NO11 Cầu Giấy – Tiến độ, So sánh, Đối tượng mua/thuê & Lưu ý đầu tư

---

1️⃣ Giới thiệu nhanh ℹ️

Dự án Chung cư NO11 tọa lạc tại lô NO‑11, khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, do Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư.

Thông số cơ bản:

• 📏 Diện tích đất: 4.641 m²

• 🏗️ Mật độ xây dựng: ~30,9%

• 🏢 Quy mô: 32 tầng (không kể tum thang)

• 🏘️ Tổng diện tích sàn nổi: ~44.302 m²

• 🏠 Số căn hộ: 364 căn → dân số dự kiến ~728 người

📍 Vị trí “vàng”, tiềm năng cao nhưng vẫn có nhiều yếu tố cần cân nhắc khi mua hoặc đầu tư.

---

2️⃣ Tiến độ hiện tại 🕒

• ✅ Quy hoạch & kiến trúc: Hồ sơ tổng mặt bằng và phương án sơ bộ đã được phê duyệt

• ⚠️ Giải phóng mặt bằng: Còn ~200 m² đất cuối cùng, dự kiến hoàn tất trước quý 4/2024

• 💰 Giá bán dự kiến: >100 triệu đ/m² → phân khúc cao cấp

• 🏷️ Dự kiến mở bán & bàn giao: mở bán cuối năm 2025, doanh thu bắt đầu 2026

Nhận định: Dự án đã chuẩn bị nhiều bước nhưng vẫn ở giai đoạn tiền xây dựng → người mua/đầu tư cần chấp nhận thời gian chờ đợi & rủi ro tiến độ.

---

3️⃣ So sánh với các dự án cùng khu vực ⚖️

Ưu thế nổi bật của NO11 ✅

• 📍 Vị trí: Cầu Giấy – nguồn cung hạn chế, quỹ đất ngày càng khan hiếm

• 🏢 Thiết kế hiện đại: Mật độ xây dựng thấp (~30,9%) → môi trường sống thoáng

• 📈 Tiềm năng tăng giá: Nhu cầu mạnh, ít dự án mới → lợi thế nếu thực hiện tốt

Điểm cần cân nhắc ❌

• ⏳ Tiến độ: Giải phóng đất & khởi công → chậm trễ ảnh hưởng bàn giao & lợi nhuận

• 💵 Giá bán cao: >100 triệu đ/m² → yêu cầu vốn lớn, rủi ro nếu thị trường chững lại

• 🏊 Tiện ích & môi trường sống: Phải chờ dự án hoàn thiện để sử dụng đầy đủ tiện ích

---

4️⃣ Đối tượng mua/thuê phù hợp 👥

Mua để ở 🏠

• Gia đình trẻ, 1‑2 con, tìm nơi ổn định trung tâm Hà Nội

• Nhân viên văn phòng/cán bộ làm việc tại Cầu Giấy và trung tâm → cần căn hộ hiện đại, tiện nghi

Mua để đầu tư 💰

• Nhà đầu tư cá nhân muốn cho thuê hoặc chờ tăng giá

• Có vốn tốt, chấp nhận thời gian chờ dự án hoàn thiện

Thuê linh hoạt 🛋️

• Nhân sự công sở trẻ, sinh viên, người muốn thuê gần trung tâm

• Ưa thích sản phẩm mới, hiện đại, tiện nghi tốt

---

5️⃣ Lưu ý & rủi ro khi đầu tư hoặc chọn mua ⚠️

• 📄 Pháp lý & tiến độ: Xác minh giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, tiến độ giải phóng mặt bằng

• 💵 Chi phí & thanh khoản: Giá cao → rủi ro thanh khoản nếu thị trường gặp khó

• 🏊 Tiện ích nội khu: Chưa khai thác hoặc vận hành ngay → cần cân nhắc thời gian chờ

• 🌆 Môi trường xung quanh: Kiểm tra giao thông, hạ tầng, mật độ dân cư

• 🏢 Chủ đầu tư & uy tín: Năng lực triển khai, kinh nghiệm, tài chính → giảm rủi ro

---

6️⃣ Kết luận 📊

Chung cư NO11, Cầu Giấy là lựa chọn hấp dẫn phân khúc cao cấp nhờ:

• Vị trí tốt

• Thiết kế hiện đại

• Tiềm năng tăng giá

Tuy nhiên:

• Dự án chưa khởi công & bàn giao → người mua/nhà đầu tư cần tầm nhìn dài hạn, khả năng chờ đợi và đánh giá kỹ các rủi ro