🏢 NO11 Cầu Giấy: Tình hình pháp lý, tiện ích, giao thông & rủi ro đầu tư

---

1️⃣ Tình hình pháp lý & tiến độ ℹ️

• 📍 Vị trí: Ô đất NO‑11, Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy

• 🏗️ Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco)

• 📏 Diện tích: ~4.641 m²

• 🏢 Quy mô: 32 tầng nổi + 2 tầng hầm, ~364 căn hộ + thương mại – dịch vụ – văn phòng

• 🏗️ Mật độ xây dựng: ~30,9%

Tiến độ:

• 📝 Lideco đang hoàn tất thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư → dự kiến quý II/2025

• 🏗️ Khởi công dự kiến: quý IV/2025

• ⏳ Hoàn thành dự kiến: quý I/2029

Giải phóng mặt bằng: Cơ bản hoàn tất nhưng vẫn còn thủ tục pháp lý cần hoàn thiện.

⚠️ Nhận xét: Pháp lý chưa “hoàn chỉnh 100%” → nhà đầu tư/người mua cần lưu ý.

---

2️⃣ Tiện ích & giao thông khu vực 🏘️🚦

Tiện ích xung quanh:

• Khu đô thị mới Dịch Vọng – nhiều tiện ích thương mại, dịch vụ, không gian sống hiện đại

• Mật độ xây dựng thấp → nhiều không gian xanh, thoáng hơn

• Tích hợp thương mại – dịch vụ nội khu → thuận tiện cho cư dân và người thuê

Giao thông & kết nối:

• Liền kề các trục đường lớn, kết nối trung tâm và các quận lân cận

• ⚠️ Giờ cao điểm có thể tắc đường, khó đỗ xe

• Nên kiểm tra thực tế: metro/tram, bãi đỗ xe, quản lý giao thông nội khu

---

3️⃣ Rủi ro đầu tư & điều cần lưu ý ⚠️💰

Rủi ro chính:

• ⏳ Tiến độ pháp lý & xây dựng: Chưa khởi công → trễ bàn giao, ảnh hưởng mua ở/đầu tư

• 💵 Thanh khoản & cho thuê: Tiện ích, môi trường sống chưa kiểm chứng → rủi ro khi thị trường biến động

• 📈 Giá bán kỳ vọng cao: Chi phí lớn → rủi ro nếu nguồn cầu giảm

• 🏢 Chủ đầu tư & tài chính: Lideco uy tín nhưng đang chịu áp lực về thủ tục và doanh thu

Điều cần lưu ý:

• 📝 Kiểm tra giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng

• ⚖️ So sánh với các dự án tương đương → đánh giá giá, tiện ích, khả năng sinh lời

• 💰 Lập kế hoạch tài chính chặt chẽ: vốn tự có + vay ngân hàng + chi phí chờ đợi + chi phí vận hành (nếu cho thuê)

• 📊 Khảo sát nhu cầu thuê → tầng, diện tích, mức thuê hấp dẫn

• 👀 Tham quan thực tế khu vực: giao thông, tiện ích, mật độ cư dân, tiếng ồn, môi trường sống

---

4️⃣ Kết luận ✅

Ưu điểm:

• Vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, tiềm năng tăng giá trung tâm Cầu Giấy

Rủi ro:

• Pháp lý chưa hoàn thiện

• Tiến độ chưa bắt đầu thi công

• Một số yếu tố vẫn là “kỳ vọng tương lai”

Khuyến nghị:

• Nếu bạn sẵn sàng chờ đợi, có vốn tốt và nhắm tăng giá dài hạn, NO11 đáng cân nhắc

• Nếu cần vào ở sớm hoặc thanh khoản nhanh, nên ưu tiên dự án đã bàn giao hoặc đang vận hành