Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Trong Đô Thị Nhanh Gọn 2025

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong đô thị, trung tâm cụm xã, khu bảo tàng, di tích lịch sử – văn hóa thuộc thẩm quyền quản lý của UBND cấp huyện, trừ các công trình thuộc thẩm quyền cấp của trung ương hoặc cấp tỉnh.

1. Trình tự thực hiện cấp giấy phép xây dựng

1. Nộp hồ sơ:
   Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến UBND cấp huyện.

2. Tiếp nhận hồ sơ:
   UBND cấp huyện có trách nhiệm:

   • Tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, ghi giấy biên nhận.

   • Hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nếu chưa đầy đủ.

3. Thẩm định hồ sơ:
   Trong 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ:

   • UBND cấp huyện thẩm định hồ sơ, đánh giá thực địa.

   • Thông báo văn bản cho chủ đầu tư về các tài liệu thiếu, không đúng quy định hoặc không phù hợp thực tế.

   • Nếu hồ sơ bổ sung vẫn chưa hợp lệ, UBND cấp huyện thông báo lý do trong 3 ngày làm việc.

4. Lấy ý kiến cơ quan quản lý chuyên ngành:

   • Căn cứ quy mô, loại công trình và địa điểm xây dựng, UBND cấp huyện lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước liên quan.

   • Các cơ quan có 12 ngày để trả lời bằng văn bản; nếu không có ý kiến, coi như đồng ý.

5. Cấp giấy phép xây dựng:

   • Trong 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện ra quyết định cấp giấy phép xây dựng (bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn).

   • Nếu cần xem xét thêm, UBND cấp huyện phải thông báo bằng văn bản, thời gian không quá 10 ngày sau khi hết hạn.

2. Cách thức thực hiện

3. Thành phần hồ sơ

3.1. Hồ sơ chung đối với nhà ở riêng lẻ

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD (bản chính 1, bản sao 1).

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Luật đất đai, Luật nhà ở các năm 1987, 1993, 2003, 2013.

   • Văn bản chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng theo các Nghị định liên quan (nếu có).

   • Trường hợp chưa có giấy chứng nhận, cần có giấy tờ đủ điều kiện theo Luật đất đai 2013 hoặc xác nhận của UBND cấp xã.

   • Các giấy tờ về đất được giao, thuê, đấu giá hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng:

   • 2 bộ bản vẽ kiến trúc, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

   • Riêng công trình tôn giáo cần văn bản đồng ý của cơ quan tôn giáo.

3.2. Hồ sơ đối với công trình theo tuyến trong đô thị

• Bao gồm bản vẽ chi tiết, giấy tờ liên quan theo quy định quản lý đô thị.

3.3. Hồ sơ công trình quảng cáo

• Gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

4. Cơ quan thực hiện

• UBND cấp huyện là cơ quan chịu trách nhiệm tiếp nhận, thẩm định và cấp giấy phép xây dựng.

5. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung:

   • Phù hợp mục đích sử dụng đất và quy hoạch đã được phê duyệt.

   • Đảm bảo an toàn công trình và môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật, khu di sản, di tích lịch sử – văn hóa, quốc phòng, an ninh.

   • Thiết kế xây dựng theo quy định Luật Xây dựng (Điều 79).

   • Hồ sơ đầy đủ theo Điều 95, 96, 97 Luật Xây dựng.

2. Nhà ở đô thị:

   • Phù hợp quy hoạch kiến trúc đô thị; nếu chưa có quy hoạch chi tiết, tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc đô thị.

3. Nhà ở nông thôn:

   • Phù hợp quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.

• Tiêu đề chứa từ khóa chính: “Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong đô thị”.

• Các thẻ H2/H3 rõ ràng, dễ scan nội dung.

• Danh sách, bảng biểu giúp Google hiểu cấu trúc và người đọc dễ theo dõi.

• Từ khóa phụ: hồ sơ, điều kiện cấp giấy phép, UBND cấp huyện, nhà ở đô thị/nông thôn.