🏙️ Đánh giá dự án NO11 Cầu Giấy – Tiến độ, So sánh với dự án lân cận & Nhu cầu mua/thuê

---

1️⃣ Tiến độ dự án 🏗️

📍 Vị trí: Lô đất NO-11, khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

📏 Quy mô:

• Diện tích đất: ~4.641 m²

• Mật độ xây dựng: ~30,9%

• Tổng diện tích sàn nổi: ~44.302 m²

📜 Pháp lý & triển khai:

• Hồ sơ quy hoạch sơ bộ đã được phê duyệt.

• Chủ đầu tư Lideco đang hoàn tất ~200 m² đất còn lại để giải phóng mặt bằng.

• Giấy phép xây dựng: dự kiến hoàn tất trong 2024.

• Khởi công: Quý IV/2024.

• Doanh thu dự kiến: bắt đầu từ năm 2026.

💬 Nhận định:
Dự án đã chuẩn bị tốt về pháp lý & mặt bằng, nhưng vẫn chưa khởi công thực tế → Người mua cần chấp nhận rủi ro tiến độ & thời gian chờ đợi.

---

2️⃣ So sánh với dự án lân cận ⚖️

📈 Giá bán:

• NO11 dự kiến: >100 triệu đ/m²

• Các dự án xung quanh (Dịch Vọng): 46 – 89 triệu đ/m²

🌟 Ưu thế nổi bật:

• Vị trí “kim cương” ngay trung tâm khu đô thị Dịch Vọng.

• Quỹ đất hiếm có, mật độ dân trí cao, tiện ích đồng bộ.

⚠️ Nhược điểm:

• Nhiều dự án lân cận đã bàn giao → có thể ở/cho thuê ngay.

• NO11 chưa khởi công, nên rủi ro thời gian & chi phí cơ hội cao hơn.

💡 Tổng kết so sánh:

✅ NO11 thắng về vị trí và tiềm năng tăng giá.
⚠️ Nhưng chịu rủi ro hơn về tiến độ & giá đầu tư ban đầu cao.

---

3️⃣ Nhu cầu mua/thuê – Ai phù hợp với NO11? 👨‍👩‍👧‍👦

🏠 Mua để ở:
👩‍💼 Gia đình trẻ, nhân viên văn phòng muốn sống tại trung tâm, thuận tiện di chuyển, hưởng tiện ích hiện đại.
→ Phù hợp nếu ưu tiên vị trí và sẵn sàng chờ dự án hoàn thiện.

💰 Mua để đầu tư / cho thuê:

• Nhu cầu thuê tại Cầu Giấy – Dịch Vọng rất cao.

• Giá thuê căn hộ khu vực ghi nhận khoảng 299.000 – 460.000 đ/m²/tháng.
  → Có tiềm năng sinh lời tốt trong dài hạn, nếu tiến độ đúng kế hoạch.

🏢 Thuê linh hoạt:

• NO11 sẽ là lựa chọn mới cho người thuê trẻ, chuyên gia nước ngoài hoặc người cần không gian hiện đại.

• Tuy nhiên, cần chờ dự án hoàn thiện mới có thể khai thác.

---

4️⃣ Kết luận & Khuyến nghị 🧭

🌆 Tiềm năng nổi bật:

• Vị trí trung tâm “vàng”.

• Thiết kế hiện đại, mật độ thấp, tiện ích đa dạng.

• Nhu cầu thực tế tại Cầu Giấy luôn ở mức cao.

⚠️ Rủi ro cần cân nhắc:

• Tiến độ thi công và pháp lý chưa hoàn thiện.

• Giá bán cao → yêu cầu vốn lớn & kỳ vọng lợi nhuận dài hạn.

💡 Khuyến nghị:

• Nếu bạn đầu tư dài hạn, có nguồn vốn tốt, và chấp nhận chờ, NO11 là cơ hội đáng cân nhắc.

• Nếu bạn cần ở ngay hoặc muốn dòng tiền cho thuê sớm, nên xem thêm các dự án đã bàn giao quanh khu vực.

---

📊 Tóm tắt nhanh: