🏢 Dự án NO11 Cầu Giấy 2025: Tiến độ, Ưu/Nhược điểm & Hướng dẫn đầu tư

🏢 Dự án NO11 Cầu Giấy 2025: Tiến độ, Ưu/Nhược điểm & Hướng dẫn đầu tư

1️⃣ Giới thiệu nhanh ℹ️

Dự án NO11 của Công ty Cổ Phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) nằm tại lô đất NO‑11, khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Thông số chính:

  • 📏 Diện tích đất: 4.641 m²

  • 🏗️ Mật độ xây dựng: ~30,9%

  • 🏢 Tổng diện tích sàn nổi: ~44.302 m²

  • 🏙️ Quy mô: 32 tầng (không kể tum thang) với ~364 căn hộ

  • 🛍️ Chức năng: Kết hợp nhà ở và thương mại dịch vụ

📍 Vị trí trung tâm Cầu Giấy → nguồn cung hạn chế, nhu cầu ổn định → NO11 là dự án đáng chú ý năm 2025.

2️⃣ Tiến độ hiện tại 🕒

Pháp lý & giải phóng mặt bằng:

  • ✅ Hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng & phương án kiến trúc sơ bộ đã được phê duyệt.

  • ⚠️ Còn khoảng 200 m² đất cần giải phóng, dự kiến hoàn tất cuối quý 3/2024.

Khởi công & mở bán:

  • 🚧 Dự kiến khởi công: quý 4/2024

  • 🏷️ Dự kiến mở bán: cuối 2025

  • 💵 Doanh thu bắt đầu: 2026

Đánh giá tiến độ:

  • Dự án đã hoàn tất khâu chuẩn bị (quy hoạch, phê duyệt, gần xong giải phóng mặt bằng)

  • Nhưng vẫn còn chờ khởi công thực tế → tiềm năng tốt nhưng cần chấp nhận thời gian chờ đợi và rủi ro tiến độ.

3️⃣ Ưu điểm & Nhược điểm ✨⚠️

Ưu điểm ✅

  • 📍 Vị trí chiến lược: Trung tâm Dịch Vọng – Cầu Giấy

  • 🏢 Nguồn cung hạn chế: Khu vực đang khan hiếm quỹ đất mới → tiềm năng tăng giá cao

  • 🏙️ Thiết kế hiện đại & mật độ thấp: ~30,9% → môi trường sống thoáng

  • 💰 Lợi thế đầu tư nếu đúng tiến độ: Giá bán dự kiến >100 triệu đ/m² + nhu cầu thuê mua cao

Nhược điểm ❌

  • ⏳ Tiến độ chưa hoàn toàn rõ ràng: còn 200 m² đất chưa giải phóng

  • 💵 Giá bán cao: yêu cầu vốn lớn, rủi ro nếu thị trường chững lại

  • 🏊 Tiện ích nội khu chưa hiện hữu: hồ bơi, sân chơi, dịch vụ chưa kiểm chứng

  • 🔄 Thanh khoản phụ thuộc phân khúc cao cấp: chậm hơn so với phân khúc trung bình

4️⃣ Hướng dẫn đầu tư – Những điều cần cân nhắc 📌💡

Bước chuẩn bị 📝

  • 🎯 Xác định mục tiêu: ở lâu dài, cho thuê, hay đầu tư chờ tăng giá

  • 💰 Tính toán tài chính: vốn tự có + vay ngân hàng + chi phí chờ bàn giao + chi phí vận hành

  • 📄 Theo dõi tiến độ pháp lý & xây dựng: giấy phép, thẩm duyệt, giải phóng mặt bằng

  • 🔍 So sánh giá & dự án cùng khu vực → đánh giá hợp lý & tiềm năng tăng giá

Lưu ý khi đầu tư ⚠️

  • ⏳ Rủi ro tiến độ: chậm bàn giao → lãi vay, chi phí thuê tạm, chờ cho thuê

  • 🏢 Thị trường cao cấp: thanh khoản chậm → cần chiến lược dài hạn

  • 🖋️ Kiểm tra hợp đồng với chủ đầu tư: cam kết tiến độ, chất lượng, tiện ích, quản lý

  • 🔄 Đa dạng hóa rủi ro: không chỉ đầu tư vào một dự án lớn

  • 👀 Tham quan thực tế: khảo sát khu vực, giao thông, tiện ích xung quanh

5️⃣ Kết luận 📊

Dự án NO11, Cầu Giấy là cơ hội đáng chú ý nhờ:

  • Vị trí đắc địa

  • Thiết kế hiện đại

  • Tiềm năng tăng giá trong bối cảnh nguồn cung hạn chế

Tuy nhiên:

  • Cần cân nhắc tiến độ, giá bán, thanh khoản

  • Phù hợp với người có vốn tốt, mua để ở lâu dài hoặc chấp nhận đầu tư dài hạn

  • Không phù hợp nếu cần vào ở ngay hoặc thanh khoản nhanh