🏢 Dự án NO11 Cầu Giấy – Tổng quan, Cập nhật tiến độ & Phân tích thị trường

1️⃣ Thông tin tổng quan dự án ℹ️

📍 Vị trí: Lô đất ký hiệu NO-11, thuộc Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
🏗️ Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) – mã chứng khoán NTL.
🏢 Quy mô dự kiến: Tòa chung cư cao ~32 tầng, mật độ xây dựng khoảng 30,9 %.
🌆 Vị trí đắc địa: Nằm trong khu nội đô, quỹ đất mới khan hiếm, nhiều lợi thế về giao thông & tiện ích.

2️⃣ Cập nhật tiến độ dự án 🏗️

🚧 Giải phóng mặt bằng: Còn khoảng 200 m² đất đang được xử lý.
🏁 Kế hoạch khởi công: Quý IV/2024.
🏠 Dự kiến mở bán – bàn giao:
- Mở bán: Cuối năm 2025
- Ghi nhận doanh thu: Từ 2026

📌 Đánh giá:
Dự án hiện vẫn trong giai đoạn chuẩn bị – chưa xây dựng, chưa bàn giao, chưa vận hành → nhà đầu tư/khách mua cần kiên nhẫn và chấp nhận rủi ro tiến độ.

3️⃣ Phân tích thị trường khu vực Cầu Giấy 📈

🏙️ Nhu cầu cao: Cầu Giấy là quận phát triển mạnh, gần trung tâm, hạ tầng đồng bộ.
📉 Nguồn cung hạn chế: Quỹ đất mới ngày càng khan hiếm → đẩy giá trị dự án tăng.
💹 Tăng giá mạnh: Một số phân khúc căn hộ khu vực này tăng tới ~133% trong 5 năm qua.
💰 Giá dự kiến NO11: Khoảng ≥100 triệu đ/m².

🎯 Nhận định:
Nhà đầu tư mua sớm có thể hưởng biên độ tăng giá hấp dẫn, nếu dự án triển khai đúng tiến độ & thị trường thuận lợi.

4️⃣ Điểm mạnh & Cơ hội đầu tư 🌟

📍 Vị trí đắc địa: Trung tâm Cầu Giấy – gần trường học, khu văn phòng, trung tâm thương mại.
🏗️ Nguồn cung mới hạn chế: Cầu Giấy hầu như không còn nhiều quỹ đất để phát triển dự án mới.
🏡 Thiết kế hiện đại: Mật độ thấp, không gian thoáng – phù hợp người mua ở và thuê cao cấp.
📈 Tiềm năng tăng giá: Nếu triển khai tốt, NO11 có thể mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn khi hoàn thiện.

5️⃣ Rủi ro & Lưu ý quan trọng ⚠️

⏳ Tiến độ chưa chắc chắn: Giải phóng mặt bằng, cấp phép, khởi công có thể trì hoãn.
💸 Giá cao & thanh khoản phụ thuộc thị trường: Nếu thị trường chững, khó bán/cho thuê lại.
🏙️ Tiện ích & môi trường sống chưa kiểm chứng: Mọi thứ còn trên bản vẽ.
🏢 Chủ đầu tư & năng lực triển khai: Cần kiểm tra năng lực tài chính & tiến độ các dự án trước của Lideco.

📋 Lời khuyên:

Kiểm tra kỹ pháp lý – quy hoạch – giấy phép xây dựng.

So sánh với các dự án tương đương để đánh giá mức giá hợp lý.

Chuẩn bị tài chính linh hoạt (vốn tự có + vay + chi phí chờ).

6️⃣ Kết luận ✅

🏙️ NO11 Cầu Giấy là cơ hội đáng chú ý trong phân khúc căn hộ cao cấp khu trung tâm Hà Nội – nhờ vị trí vàng, thiết kế hiện đại, tiềm năng tăng giá.
⚠️ Tuy nhiên, dự án chưa khởi công, giá bán cao và rủi ro tiến độ vẫn hiện hữu.

💡 Phù hợp với:

Nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, vốn mạnh, sẵn sàng chờ đợi.
Không phù hợp nếu bạn cần ở ngay hoặc xoay vốn nhanh.