🏙️ Dự án NO11 Dịch Vọng – Căn hộ cao cấp tại trung tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội

📍 1. Vị trí & Tầm nhìn

Dự án NO11 Dịch Vọng tọa lạc tại ô đất NO-11, Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Cầu Giấy (trước đây là phường Dịch Vọng), quận Cầu Giấy – Hà Nội.
Vị trí này được xem là “kim cương” 💎 của khu vực khi sở hữu hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối giao thông thuận tiện.

🚗 Điểm nổi bật:

🧭 Phía Đông Nam: giáp đường Yên Hòa – Phú Đô rộng 50 m
🌳 Gần Công viên Cầu Giấy – lá phổi xanh giữa lòng đô thị
🛣️ Tiếp cận nhanh các trục đường chính của Cầu Giấy: Duy Tân, Phạm Hùng, Trần Thái Tông,…

➡️ Với vị trí đắc địa này, NO11 Dịch Vọng không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn hấp dẫn với người mua ở phân khúc cao cấp & đầu tư dài hạn.

🏗️ 2. Quy mô & Thông số kỹ thuật

📐 Diện tích đất: 4.641 m²
🏢 Mật độ xây dựng: ~30,9%
🏗️ Tổng diện tích sàn nổi: ~44.302 m² (không kể tum thang)
🏠 Tòa nhà: 32 tầng nổi, 2 tầng hầm
🏘️ Số căn hộ: khoảng 364 căn (~14 căn/tầng từ tầng 7–32)
📏 Diện tích căn hộ: từ 57,5 m² – 94,8 m²
📏 Chiều cao công trình: khoảng 114 m

💡 Thiết kế theo phong cách hiện đại – thông minh – tối ưu công năng, mang đến không gian sống thoáng đãng, chan hòa ánh sáng tự nhiên 🌤️.

🏬 3. Chức năng & Tiện ích

NO11 Dịch Vọng được định hướng là tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của cư dân hiện đại 🏙️

🏢 Phân khu chức năng cụ thể:

Tầng 1: 🏡 Sảnh đón, khu thương mại, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng
Tầng 2: 👶 Nhà trẻ + dịch vụ thương mại
Tầng 3: 💪 Khu gym, 🎠 khu vui chơi trẻ em, 🏊 bể bơi (theo phương án sơ bộ)
Tầng 4–6: 🏬 Dịch vụ thương mại

✨ Điểm nhấn:
Không chỉ là nơi ở, dự án mang đến không gian sống tiện nghi – khép kín – đẳng cấp, phù hợp với cư dân thành đạt và các gia đình trẻ tại khu vực trung tâm Cầu Giấy.

📅 4. Tiến độ & Pháp lý

📜 Lịch sử & tình hình pháp lý:

🏗️ Dự án được giao đất từ năm 1997 cho Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco)
⏳ Nhiều năm chậm triển khai do vướng mắc pháp lý & giải phóng mặt bằng
🏢 Hiện chủ đầu tư đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư và hoàn thiện hồ sơ

📆 Kế hoạch mới nhất:

🚧 Khởi công: Dự kiến quý IV/2025
🏠 Hoàn thành & bàn giao: Quý I/2029

⚠️ Lưu ý: Người mua nên theo sát tiến độ pháp lý & thông tin chính thức từ chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi khi đầu tư.

💰 5. Giá bán & Tiềm năng đầu tư

Theo thông tin sơ bộ từ phía công ty:
💵 Giá bán dự kiến: trên 100 triệu đồng/m² khi mở bán chính thức.

📈 Tiềm năng nổi bật:

🏙️ Vị trí trung tâm, hiếm quỹ đất mới tại Cầu Giấy
🌟 Quy mô lớn, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ
💹 Khả năng tăng giá & thanh khoản cao trong giai đoạn 2025–2030

💬 Đây là dự án đáng chú ý với giới đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp khu Tây Hà Nội.

⚖️ 6. Lưu ý & Rủi ro

⚠️ Một số điểm cần cân nhắc trước khi đầu tư:

🏗️ Dự án từng trì hoãn nhiều năm, vẫn còn vướng 3 hộ dân trong khâu giải phóng mặt bằng
💸 Giá bán cao – phù hợp với người có tài chính vững và nhu cầu thực sự
🧱 Pháp lý & tiến độ cần theo dõi kỹ cho đến khi có văn bản chính thức
🏢 Chất lượng quản lý, tiện ích & thương hiệu Lideco là yếu tố then chốt quyết định giá trị lâu dài

🏆 7. Kết luận

Chung cư NO11 Dịch Vọng hội tụ đầy đủ các yếu tố “vàng” để trở thành biểu tượng mới của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội:
💎 Vị trí trung tâm quận Cầu Giấy
🏗️ Quy mô bài bản, tiện ích đẳng cấp
🌿 Không gian sống xanh – hiện đại – tiện nghi

Tuy nhiên, do đang trong giai đoạn pháp lý & chuẩn bị khởi công, người mua và nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ, cập nhật thông tin chính thức để có quyết định đúng đắn và an toàn nhất.