🏠 Hướng Dẫn Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở 2025 Nhanh Nhất

Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp là cơ sở pháp lý quan trọng, giúp:

• Quản lý xây dựng theo quy hoạch.

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình.

• Giám sát và xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Bài viết này SET Group hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục, thời gian và các trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhà ở 2025.

---

📋 1️⃣ Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

2. Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ hợp pháp khác).

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng.

4. Cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề (nếu xây dựng sát nhà khác).

💡 Lưu ý: Hồ sơ cần chuẩn bị 02 bộ để nộp tại cơ quan cấp phép.

---

🏗️ 2️⃣ Trình Tự Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014, trình tự gồm 3 bước:

🔹 Bước 1: Nộp hồ sơ

• Chủ nhà nộp tại UBND cấp huyện nơi dự kiến xây dựng.

🔹 Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Bộ phận tiếp nhận kiểm tra đầy đủ hồ sơ:

  • Nếu hồ sơ đầy đủ, cấp giấy biên nhận.

  • Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ, hướng dẫn chủ nhà bổ sung giấy tờ.

• Trường hợp cần phê duyệt thêm, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

🔹 Bước 3: Nhận kết quả và nộp lệ phí

• Chủ nhà tới cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên biên nhận để:

  • Nhận giấy phép xây dựng kèm bản vẽ đã đóng dấu.

  • Hoặc nhận văn bản trả lời nếu chưa đủ điều kiện cấp phép.

---

⏱️ 3️⃣ Thời Gian Giải Quyết Hồ Sơ

Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014:

• Nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép thông báo bằng văn bản và không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

---

✅ 4️⃣ Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng

Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp miễn gồm:

1. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (phải thông báo thời điểm khởi công).

2. Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng, hoặc không thuộc quy hoạch chi tiết điểm dân cư.

3. Nhà ở miền núi, hải đảo không nằm trong quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.

---

🧾 5️⃣ Lời Kết

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, chủ nhà cần:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

• Thực hiện trình tự thủ tục đúng pháp luật.

• Thực hiện nộp lệ phí và nhận giấy phép trước khi khởi công xây dựng.

Việc tuân thủ các bước này giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý, tránh xử phạt vi phạm trật tự xây dựng và đảm bảo ngôi nhà được xây dựng an toàn, đúng quy hoạch.

---

thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở 2025,
hồ sơ xin giấy phép xây dựng,
miễn giấy phép xây dựng,
thời gian cấp giấy phép xây dựng,
SET Construction tư vấn xây dựng

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở 2025: hồ sơ, thời gian giải quyết, các trường hợp miễn giấy phép và lưu ý quan trọng.