🏢 NO11 Dịch Vọng: Điểm nhấn mới ở “trái tim” Cầu Giấy

🏢 NO11 Dịch Vọng: Điểm nhấn mới ở “trái tim” Cầu Giấy

📍 Vị trí & Quy mô nổi bật

  • 🏠 Địa chỉ: Lô đất NO‑11, Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

  • 📏 Diện tích đất: 4.641 m²

  • 🏗️ Mật độ xây dựng: ~30,9% — thấp, nhiều không gian sống

  • 🏢 Quy mô: 32 tầng nổi + 2 tầng hầm

  • 🏘️ Số căn hộ: 364 căn

🌟 Ưu thế “vàng”

  • 🚗 Vị trí thuận lợi: Gần đường Yên Hòa, giáp Công viên Cầu Giấy 🌳

  • 🏫 Tiện ích khu vực: Giáo dục, hành chính, thương mại phát triển mạnh

  • 🏗️ Thiết kế thông minh: Tầng hầm để xe, tầng thấp thương mại, tầng cao căn hộ — trung tâm nhưng vẫn có khoảng xanh

📝 Tiến độ & pháp lý – cần lưu ý

  • 📅 Phê duyệt quy hoạch sơ bộ: Năm 2012

  • 🏢 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco)

  • ⏳ Tiến độ: Khởi công dự kiến 2025

  • 💰 Tổng vốn đầu tư dự kiến: ~1.500 tỷ đồng cho tòa NO11

  • ⚠️ Lưu ý: Rủi ro tiến độ & thủ tục pháp lý, có thể bàn giao muộn tới 2029

🌳 Tiện ích & không gian sống

  • 🌿 Không gian xanh: Mật độ thấp, khoảng lùi hợp lý

  • 🛒 Tiện ích tích hợp: Thương mại – dịch vụ tầng thấp, tầng hầm để xe

  • 🚗 Giao thông thuận tiện: Gần tuyến đường lớn, kết nối tốt với các khu vực Hà Nội

  • 🏡 Môi trường sống: Trung tâm nhưng không quá chật chội, phù hợp cả ở và cho thuê

💰 Tiềm năng đầu tư

  • 📈 Giá bán dự kiến: >100 triệu đồng/m², nhờ vị trí và nguồn cung hạn chế

  • 🌍 Khách hàng tiềm năng: Người nước ngoài, chuyên gia, gia đình trẻ

  • 🏡 Mua để ở: Vị trí trung tâm, giá cao, cần chờ dự án hoàn thiện

  • 📊 Mua để đầu tư: Theo dõi tiến độ & pháp lý, đánh giá chi phí vốn, quản lý, khả năng cho thuê để đảm bảo ROI

⚠️ Lưu ý trước khi quyết định

  • 📝 Kiểm tra hợp đồng mua bán: Thời hạn bàn giao, quyền lợi & nghĩa vụ

  • 📜 Kiểm tra pháp lý: Giấy phép xây dựng, chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng

  • 💵 Tính toán chi phí: Giá mua + phát sinh + chi phí quản lý + thời gian chờ

  • 🔍 So sánh thị trường: Đánh giá tiện ích, kết nối, uy tín chủ đầu tư, giá cả

✅ Kết luận

Dự án NO11 Dịch Vọng là điểm đến đáng chú ý tại trung tâm Cầu Giấy:

  • 🏢 Vị trí vàng, thiết kế hiện đại

  • 🌿 Không gian sống hợp lý, tiện ích đầy đủ

  • 📈 Tiềm năng tăng giá dài hạn rõ ràng

⚠️ Lưu ý: Người mua hoặc đầu tư cần kiên nhẫn, theo dõi tiến độ pháp lý và chuẩn bị chi phí hợp lý.

💡 Nếu bạn tìm nơi ở chất lượng cao tại trung tâm Hà Nội và sẵn sàng đầu tư thời gian & chi phí, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.