🏙️ NO11 Dịch Vọng – Góc Nhìn Chi Tiết Từ Vị Trí, Tiến Độ Đến Tiềm Năng Đầu Tư

📍 1. Vị trí & thông số cơ bản

📌 Địa chỉ: Lô đất NO-11, Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng (nay thuộc phường Cầu Giấy), quận Cầu Giấy, Hà Nội.
📏 Diện tích đất: ~4.641 m²
🏢 Mật độ xây dựng: ~30,9%
🏗️ Quy mô: 32 tầng nổi + 2 tầng hầm
🏘️ Tổng số căn hộ: khoảng 364 căn

🌆 Lợi thế vị trí:

Gần đường Yên Hòa – Phú Đô, kết nối thuận tiện các tuyến chính của Cầu Giấy.
Cạnh Công viên Cầu Giấy, mang lại không gian sống xanh, thoáng mát.
Hưởng trọn hạ tầng đồng bộ của khu đô thị Dịch Vọng – trung tâm sôi động và dân trí cao.

🏗️ 2. Tiến độ & pháp lý – Những điểm cần lưu ý

📅 Tình trạng dự án:

Được giao đất từ lâu, tuy nhiên chậm triển khai do vướng mắc giải phóng mặt bằng & thủ tục đầu tư.
Dự kiến khởi công trong năm 2025, nếu được hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh.

⚠️ Rủi ro cần theo dõi:

Pháp lý & GPMB vẫn là yếu tố cần kiểm chứng.
Tiến độ triển khai có thể thay đổi, ảnh hưởng tới thời gian bàn giao & giá trị đầu tư.

📜 Lưu ý cho người mua:
→ Nên kiểm tra kỹ giấy phép đầu tư, tiến độ pháp lý, và thông tin chủ đầu tư (Lideco) trước khi ký hợp đồng.

🌿 3. Tiện ích sống & môi trường xung quanh

🏙️ Hạ tầng khu vực:

Nằm trong khu đô thị Dịch Vọng, đã hoàn thiện hạ tầng và tiện ích.
Gần trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại.
Thuận tiện kết nối tới Phạm Hùng, Trần Thái Tông, Duy Tân, Cầu Giấy.

🌳 Không gian sống:

Mật độ xây dựng thấp (~30%) → Không gian thoáng, ít ồn ào.
Khu vực nhiều cây xanh & tiện ích công cộng, phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.

💰 4. Tiềm năng đầu tư & lưu ý

📈 Tiềm năng:

Vị trí “vàng” tại trung tâm Cầu Giấy – khu vực luôn có nhu cầu ở thực và đầu tư cao.
Khi dự án được khởi công & hoàn thiện đúng tiến độ, khả năng tăng giá và thanh khoản rất tốt.
Giá bán dự kiến: trên 100 triệu đồng/m² (theo thông tin từ Stockbiz.vn).

⚠️ Rủi ro / Lưu ý:

Pháp lý & GPMB chưa hoàn thiện → cần xác minh trước khi xuống tiền.
Thị trường căn hộ cao cấp có thể chịu áp lực nếu nguồn cung mới tăng.
Chi phí đầu tư ban đầu cao, nên tính toán kỹ dòng tiền & thời gian thu hồi vốn.

👨‍👩‍👧‍👦 5. Ai nên chọn dự án này?

🏡 Người mua để ở:

Gia đình muốn sống tại trung tâm Cầu Giấy, gần công viên, trường học, nơi làm việc.
Thích môi trường sống chất lượng, an ninh tốt, dân trí cao, dù giá cao hơn trung bình.

💼 Nhà đầu tư dài hạn:

Chấp nhận đợi tiến độ để hưởng mức tăng giá khi dự án hoàn thiện.

🏘️ Nhà đầu tư cho thuê:

Cầu Giấy là khu tập trung nhiều chuyên gia & người nước ngoài, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ổn định.

✅ 6. Kết luận

NO11 Dịch Vọng là dự án đáng chú ý nhờ vị trí đắc địa, quy mô bài bản và tiềm năng dài hạn.
Tuy nhiên, yếu tố pháp lý & tiến độ vẫn là điểm cần theo dõi sát sao trước khi ra quyết định đầu tư.

💡 Lời khuyên:

Theo dõi cập nhật pháp lý và tiến độ thi công thực tế.
So sánh với các dự án cùng khu vực để chọn thời điểm mua phù hợp.

🌟 Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư hoặc đầu tư trung – dài hạn tại trung tâm Cầu Giấy, NO11 Dịch Vọng xứng đáng nằm trong top lựa chọn tiềm năng,
nhưng không phải lựa chọn nhanh và rẻ.