🏗️ Quy Định Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Mới Nhất 2025

Cấp phép xây dựng là bước đầu tiên và bắt buộc trước khi khởi công công trình. Với những ai đang có kế hoạch xây nhà riêng, nhà phố hoặc biệt thự, việc hiểu rõ quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất 2025 sẽ giúp tránh vi phạm, tiết kiệm thời gian và chi phí.

📋 Mục Lục

1. Nhà ở riêng lẻ là gì?

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

4. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

5. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất 2025

🏠 Nhà Ở Riêng Lẻ Là Gì? {#nha-o-rieng-le-la-gi}

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trên thửa đất ở biệt lập, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức.

Nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• 🏡 Nhà biệt thự

• 🏘️ Nhà liền kề

• 🏠 Nhà độc lập

Đây là loại hình phổ biến tại khu dân cư đô thị, khu tái định cư hoặc khu vực nông thôn đang phát triển.

🚫 Các Trường Hợp Miễn Giấy Phép Xây Dựng {#mien-giay-phep-xay-dung}

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), một số công trình nhà ở riêng lẻ được miễn xin giấy phép xây dựng, bao gồm:

1. 🏢 Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

   Chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương để theo dõi.

2. 🌾 Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng, trừ trường hợp trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.

3. 🏝️ Nhà ở tại miền núi, hải đảo không thuộc khu vực quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng, trừ công trình trong khu di tích, khu bảo tồn.

👉 Tất cả các công trình nhà ở riêng lẻ không thuộc các trường hợp trên đều phải xin cấp phép xây dựng trước khi khởi công.

✅ Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ {#dieu-kien-cap-giay-phep}

(1) Điều kiện chung

Áp dụng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch kiến trúc đã được phê duyệt.

• Đảm bảo an toàn công trình, công trình liền kề, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

• Không vi phạm hành lang bảo vệ đê điều, năng lượng, giao thông, di tích lịch sử – văn hóa, quốc phòng – an ninh.

• Thiết kế xây dựng tuân thủ quy định tại Điều 79 Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi).

• Hồ sơ phải đầy đủ theo quy định tại Điều 95–97 Luật Xây dựng 2014.

(2) Nhà ở tại khu đô thị

Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

(3) Nhà ở tại khu vực nông thôn

Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

⏳ Cấp Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn {#cap-giay-phep-co-thoi-han}

Theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ được cấp phép xây dựng có thời hạn khi:

• Nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa thực hiện hoặc chưa có quyết định thu hồi đất.

• Đáp ứng đủ điều kiện an toàn, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

• Khi hết thời hạn giấy phép, nếu quy hoạch chưa triển khai, cơ quan cấp phép sẽ gia hạn hoặc cấp lại theo quy hoạch mới.

Trường hợp khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, không cấp phép xây mới, chỉ được phép sửa chữa, cải tạo tạm thời.

📂 Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng 2025 {#ho-so-xin-giay-phep}

Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ gồm:

1. 🧾 Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu quy định).

2. 📄 Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

3. 🏗️ Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt cắt, móng, hệ thống kỹ thuật điện – nước).

4. ⚠️ Cam kết an toàn công trình liền kề (nếu có công trình kế bên).

💡 Lưu ý: Hồ sơ càng chi tiết, bản vẽ càng chính xác thì thời gian cấp phép càng nhanh.
SET Construction có thể hỗ trợ trọn gói thủ tục xin phép xây dựng để khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

🧱 Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Trọn Gói Tại SET Construction

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công & xây dựng dân dụng – công nghiệp, SET Group cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói bao gồm:

• Khảo sát, đo vẽ hiện trạng đất.

• Hoàn thiện hồ sơ pháp lý và bản vẽ thiết kế.

• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan quản lý xây dựng.

• Nhận và bàn giao Giấy phép xây dựng nhanh chóng, đúng quy định.

📍 SET Group
📞 Hotline: 0981.734.35
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: https://set.com.vn

Từ khóa chính:
quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025,
thủ tục xin giấy phép xây dựng,
hồ sơ cấp phép nhà ở,
dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói,
luật xây dựng 2025

Cập nhật quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất 2025. Hướng dẫn điều kiện, hồ sơ, thủ tục và các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.