🏗️ Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Mới Nhất [Cập Nhật 2025]

Tìm hiểu đầy đủ điều kiện, hồ sơ và quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố, nhà cấp 4…). Hướng dẫn chi tiết mới nhất năm 2025 và các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

---

🔹 Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Là Gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động xây dựng như:

• Xây nhà mới
• Sửa chữa, cải tạo nhà ở
• Di dời công trình nhà ở

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• Biệt thự
• Nhà ở liền kề
• Nhà ở độc lập (cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4)

---

🔹 Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ

1️⃣ Tại khu vực đô thị

• Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và quản lý kiến trúc đã được phê duyệt.
• Đảm bảo an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
• Không xâm phạm hành lang bảo vệ đê điều, năng lượng, di tích, hạ tầng kỹ thuật, giao thông.
• Khoảng cách xây dựng an toàn, đúng quy định.
• Có hồ sơ xin cấp phép hợp lệ.
• Với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, công trình phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc đô thị.

2️⃣ Tại khu vực nông thôn

• Nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định của địa phương.

---

🔹 Hồ Sơ, Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ

1️⃣ Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở mới

Gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng)
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở
• Cam kết an toàn với công trình liền kề

👉 Tải miễn phí mẫu đơn tại: Tải mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

---

2️⃣ Hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Theo Điều 47 – Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cần chuẩn bị:

• Đơn xin phép cải tạo, tôn tạo
• Giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở
• Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế cải tạo
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC (nếu cần)
• Ảnh chụp hiện trạng và công trình lân cận

---

3️⃣ Hồ sơ xin cấp phép di dời công trình nhà ở

Theo Điều 97 – Luật Xây dựng 2014:

• Đơn xin cấp phép di dời
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình
• Bản vẽ hiện trạng, kết cấu, mặt bằng và móng
• Phương án di dời an toàn, bảo vệ môi trường

---

🔹 Quy Trình Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ

Bước 1: Nộp hồ sơ

Gửi 02 bộ hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi dự kiến xây dựng.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

Trong 7 ngày làm việc, UBND kiểm tra hồ sơ và có thể yêu cầu bổ sung nếu cần.

Bước 3: Cấp phép xây dựng

Trong 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện sẽ ra quyết định cấp phép.
Trường hợp cần xem xét thêm, thời gian có thể kéo dài tối đa 10 ngày.

---

🔹 Quy Định Về Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ

• Phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn an toàn và bảo vệ môi trường.
• Đảm bảo khả năng chịu lực, phòng cháy chữa cháy, chống ngập và biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình có thể tự thiết kế nếu tổng diện tích sàn dưới 250m², dưới 3 tầng, cao dưới 12m.

---

🔹 Các Trường Hợp Miễn Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở

• Nhà ở dưới 7 tầng trong khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
• Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị.
• Nhà ở tại miền núi, hải đảo ngoài khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.

👉 Lưu ý: Nếu thuộc khu di tích, bảo tồn vẫn phải xin cấp phép theo quy định.

---

🔹 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ

1️⃣ Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?
Khi xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

2️⃣ Nộp hồ sơ ở đâu?
Tại UBND cấp huyện nơi có công trình xây dựng.

3️⃣ Thời gian cấp phép bao lâu?
Khoảng 40–50 ngày, tùy vào tính chất công trình và hồ sơ.

4️⃣ Chi phí dịch vụ làm giấy phép xây dựng?
Từ 1.500.000đ – 5.000.000đ, tùy loại công trình (xây mới, cải tạo, di dời).

---

📞 Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Trọn Gói – SET

SET hỗ trợ trọn gói thủ tục xin cấp phép xây dựng:

• Tư vấn miễn phí quy trình và hồ sơ.
• Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước.
• Cam kết nhanh – chính xác – tiết kiệm chi phí.

📍 Liên hệ ngay: https://set.com.vn/lien-he/

---

🔑 Từ khóa SEO gợi ý:

thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, hồ sơ cấp phép xây dựng nhà, giấy phép xây dựng nhà ở, điều kiện cấp giấy phép xây dựng, dịch vụ xin giấy phép xây dựng

---