🏗️ Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng 2025: Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị & Lệ Phí Mới Nhất

Việc xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công nhà ở. Nếu tự ý xây dựng không phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ công trình.
SET Group chia sẻ chi tiết thủ tục, hồ sơ và lệ phí xin giấy phép xây dựng 2025 để chủ đầu tư nắm rõ và thực hiện đúng quy định pháp luật.

---

📋 Mục Lục

1. Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

3. Trình tự – thủ tục thực hiện

4. Lệ phí xin giấy phép xây dựng 2025

5. Mức phạt khi xây nhà không phép

6. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

---

1️⃣ Các Trường Hợp Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng {#truong-hop-phai-xin-giay-phep-xay-dung}

Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các công trình nhà ở dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

1. 🏠 Nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị, trừ trường hợp nhà dưới 7 tầng thuộc dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

2. 🌾 Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng nhưng nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng điểm dân cư hoặc khu chức năng.

3. 🏛️ Nhà ở tại khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.

4. 🏗️ Nhà ở nông thôn từ 7 tầng trở lên.

➡️ Nếu công trình thuộc các nhóm trên mà không có giấy phép, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

---

2️⃣ Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở {#ho-so-xin-giay-phep-xay-dung}

📁 Số lượng hồ sơ: 02 bộ

📑 Thành phần hồ sơ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Mẫu số 01).

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp khác).

3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm:

   • Mặt bằng công trình, bản đồ vị trí.

   • Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính.

   • Bản vẽ móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước).

   • Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu có yêu cầu).

   • Cam kết an toàn công trình liền kề (nếu xây sát nhà khác).

💡 UBND từng tỉnh, thành sẽ ban hành mẫu bản vẽ tham khảo cho hộ gia đình, cá nhân tự lập hồ sơ xin phép.

---

3️⃣ Trình Tự – Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng {#trinh-tu-thu-tuc}

🔹 Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp hồ sơ tại Trung tâm Hành chính công hoặc UBND cấp huyện nơi có đất xây dựng.

🔹 Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

• Nếu đầy đủ, cấp giấy biên nhận hồ sơ.

• Nếu thiếu, hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, chỉnh sửa đúng quy định.

🔹 Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế, quy hoạch và an toàn công trình.

🔹 Bước 4: Trả kết quả

⏱️ Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản nhưng không quá 10 ngày tính từ thời điểm hết hạn.

---

4️⃣ Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng 2025 {#le-phi-xin-giay-phep}

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng do Hội đồng Nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định, nên có sự khác nhau.

Ví dụ:

• TP. Hồ Chí Minh: 75.000 – 150.000 đồng/hồ sơ

• Hà Nội: 50.000 – 100.000 đồng/hồ sơ

• Các tỉnh khác: dao động 30.000 – 120.000 đồng/hồ sơ

👉 Anh/chị có thể liên hệ SET Construction để được báo phí chi tiết và hỗ trợ nộp hồ sơ xin phép xây dựng trọn gói.

---

5️⃣ Mức Phạt Khi Xây Dựng Không Có Giấy Phép {#muc-phat-khi-khong-co-giay-phep}

Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt cụ thể như sau:

⚠️ Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư còn phải tạm dừng thi công, bổ sung giấy phép, hoặc tháo dỡ phần sai phạm.

---

6️⃣ Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng {#truong-hop-mien-giay-phep}

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có 3 trường hợp sau được miễn:

1. 🏘️ Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (phải thông báo thời gian khởi công).

2. 🌾 Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.

3. 🏝️ Nhà ở miền núi, hải đảo không nằm trong khu quy hoạch hoặc khu bảo tồn.

---

🧱 Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Trọn Gói Tại SET Construction

SET Group cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói 2025, giúp khách hàng:

• Hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhanh chóng.

• Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình.

• Tiết kiệm thời gian, chi phí, tránh rủi ro pháp lý.

📍 SET – Smart Future, Strong Vision
📞 Hotline: 0981.734.35
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: https://set.com.vn

---

thủ tục xin giấy phép xây dựng 2025,
hồ sơ xin giấy phép xây dựng,
lệ phí cấp phép xây dựng nhà ở,
SET Construction xin phép xây dựng,
dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói

Cập nhật thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở 2025 – hướng dẫn hồ sơ, lệ phí, quy trình và các trường hợp được miễn theo quy định mới nhất.